Wohnung kaufen oder mieten?

Artikel der Berliner Morgenpost

Die Berliner Morgenpost hat in einem Artikel untersucht, wo es sich eher lohnt, eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten. Es wird sogar eine Datenbank angeboten. Dort kann man nach Postleitzahl abfragen, wie viele Jahre man ein Darlehen bei einem durchschnittlichen Kaufpreis und einer Vergleichsmiete abzahlen müsste.
Hier der Link zum Artikel

Beispiel Marienfelde

Für Marienfelde (Postleitzahl 12277) ergibt sich danach eine Abzahlungsdauer von 25 Jahren. Darin eingeflossen ist ein durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung von 2.239 Euro pro Quadratmeter und eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,73 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Hier würde man also davon sprechen, dass sich ein Kauf eher lohnt, weil 25 Jahre für einen Immobilienkauf eher eine unterdurchschnittliche Dauer sind.

Nebenbedingungen überprüfen

Bei der Berechnung unterstellt ist ein Eigenkapitaleinsatz von 20% des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten, die ja in Berlin einschließlich Makler auch schnell 15% ausmachen können. Also ohne eigenes Geld, das gleich bei Kauf eingebracht werden kann, wird die Rechnung nicht aufgehen.

Als Sollzinssatz für das Darlehen wird 2% p.a. eingerechnet. Diesen kann man unter den derzeitigen Bedingungen zwar erreichen/unterschreiten, aber wenn die Zinsen wieder ansteigen, ändert sich die Berechnung auch schnell.

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